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买房子之后比较关注的就是房产证的办理问题了，只有顺利的拿到了房产证才算是让自己放心，可是在办理房产证时，很多初次买房的人根本就不清楚其中的流程，所以在办理时也会产生一些麻烦，对于交房后多久办房产证以及交房后拿不到房产证怎么办。
买房 子可是一件大事情，基本上把家里面的积蓄都给花光了，但是买房子之后比较关注的就是房产证的办理问题了，只有顺利的拿到了房产证才算是让自己放心，可是在办理房产证时，很多初次买房的人根本就不清楚其中的流程，所以在办理时也会产生一些麻烦，对于 交房 后多久 办房产证 以及交房后拿不到房产证怎么办，下面给您做出相关介绍。
交房后多久办房产证
买房人与 开发商 之间的合同（ 商品房买卖合同 ）约定期限，一般情况下是交房后365个工作日内；如没有约定，假如你签 房屋买卖合同 时，房屋已竣工，则是合同订立之日起90天办完 产权证 。
假如你签房屋买卖合同时房屋未竣工，则是房屋交付使用后90日办完产权证。按照建设部《城市房屋权属登记管理办法》的有关规定，新建的房屋，房屋竣工后三个月内申请 房屋所有权 初始登记；买卖的房屋，买卖双方三十日内申请转移登记。
交房后拿不到房产证怎么办
1、协商解决
如果是开发商的原因导致不能够办理产权证的，又两种方式来协商解决：一种是在一定期限内， 购房 者不 退房 ，而开发商应该按日支付 违约金 ；还有一种是购房者退房，开发商再支付一定的违约金。
2、发律师函
如果说协商未果的话，大家可以委托律师向开发商发律师函。律师函主要是可以起到催告和警示作用，催促开发商积极主动承担责任，积极解决办不了房产证的问题，发律师函比司法途径要便捷许多，但律师函没有强制性，如果对方拒不赔偿，最终还是需要提起诉讼。
3、提起诉讼
如果经协商和发函，开发商拒不解决问题的话，那么购房者就可以到法院起诉，要求继续履行合同或者要求解除合同，同时追究开发商违约责任。
有关交房后多久办房产证和交房后拿不到房产证怎么办，上面的介绍其实是已经比较清楚了，如果能够顺利的拿到房产证的话，一般情况下在交房之后的半年就可以了。如果在交了房子以后一直办理不下来，房产证可以和开发商进行协商，也可以告开发商通过法律的途径来维护自己的权益。
交房与办理不动产证是两回事。在没有交房的情况下，是可以办理不动产权证的。现在的不动产权证，就是房产证，是房产证与土地使用证的组合。
不动产证和交房不交房是两个概念。不动产证未交房当然可以办，交房是开发商交付商品的概念。一般开发商都会给自己一个宽松的时间来交房，所以在交房前后，一般房屋已经具备了合同的交付条件，并且也具备了办证的条件。办房产证很简单，只要交契税、印花税、工本费、交易费这些费用，带产权人身份证复印件、户口本复印件以及购房合同、发票、开发商手上的房地产所有权证即可。
交房后多久能拿到房产证?
1、买房人与开发商之间的合同(商品房买卖合同)约定期限，一般情况下是交房后365个工作日内。
2、如没有约定，假如你签房屋买卖合同时，房屋已竣工，则是合同订立之日起90天办完产权证。
3、假如你签房屋买卖合同时房屋未竣工，则是房屋交付使用后90日办完产权证。按照建设部《城市房屋权属登记管理办法》的有关规定，新建的房屋，房屋竣工后三个月内申请房屋所有权初始登记;买卖的房屋，买卖双方三十日内申请转移登记。
交房时候应该要注意哪些问题呢?
1、查看开放商的证件
开发商的证书与我们的身份证同样重要，在出售房屋之前这些证件是必须要办理好的，为了避免一些风险，在买房的时候客户一定要检查开发商证件是否齐全。这些文件通常包括《建筑工程质量认定书》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。
2、交房的时候查看房屋门窗
业主在交房验收的时候常常忽略了对门窗的检查，但是实际上，门窗的质量非常重要，尤其是在冬天。如果窗户漏水，房间会很冷。如果门窗的结构不好，密封性差，不仅会造成漏水，进水，还会直接影响房屋的隔音效果。所以在交房的时候业主应检查是否可以灵活关闭和打开;在验证门框的是不是比较正的时候，还需要使用专业的测量仪器来验证门是否正常;移动门框的插槽是否完好无损等。
3、检查房屋水电
房屋交付时水电应该是正常。业主在检查房屋时应检查每个房间是否有电，并且每个房间都有一个简单的灯泡以查看它们是否正常。不要忘记每个房间的插头。我们可以使用一支测试笔检查每个插座是否通电。在粗糙的房间里，浴室和厨房是排水管道是否正常，在交房的时候大部分房屋内是没有水龙头的，我们可以拿一桶水倒入管道中，看看水是否快速流动并且没有阻塞。
4、检查墙壁的状况。
房屋的墙壁是交房时候一个重要问题，业主可以携带工具进行检查。在粗糙房屋中最常见的问题是墙壁上空鼓的问题。买家可以用小锤子砸墙。如果在敲击墙壁的时候有咚咚的响声时，说明墙体有空鼓问题，这样可以方便我们快速查找到墙体空鼓问题。如果前期不处理好墙体空鼓问题，后期再装修的时候可能会使墙漆脱落或者顶部有麻点，如果我们在交房的时候没有注意到这个问题，后期开发商一般是不会认账的，这样会给自己带来一些麻烦。
法律依据：
《不动产登记暂行条例》第十五条 当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。
第十九条 属于下列情形之一的，不动产登记机构可以对申请登记的不动产进行实地查看：
（一）房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记；
（二）在建建筑物抵押权登记；
（三）因不动产灭失导致的注销登记；
（四）不动产登记机构认为需要实地查看的其他情形。
对可能存在权属争议，或者可能涉及他人利害关系的登记申请，不动产登记机构可以向申请人、利害关系人或者有关单位进行调查。
不动产登记机构进行实地查看或者调查时，申请人、被调查人应当予以配合。
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