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法律分析：确定不动产的所有权归属要看不动产登记簿上是谁的名字，除非发生登记错误的情况，记载于登记簿上的权利人推定为房屋所有人，即无论其是否是真正的产权人均首先推定其为真正的产权人，这是基于不动产物权登记所具有的公示公信效力，是基于保护交易安全、交易秩序及交易效率的需要。即产权证上是谁的名字，房屋即归谁所有。即使结婚后房屋的所有权也不会发生任何变化，除非进行变更登记。
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第一千零四十六条 结婚应当男女双方完全自愿，禁止任何一方对另一方加以强迫，禁止任何组织或者个人加以干涉。
第一千零四十七条 结婚年龄，男不得早于二十二周岁，女不得早于二十周岁。
第一千零四十八条 直系血亲或者三代以内的旁系血亲禁止结婚。
第一千零四十九条 要求结婚的男女双方应当亲自到婚姻登记机关申请结婚登记。符合本法规定的，予以登记，发给结婚证。完成结婚登记，即确立婚姻关系。未办理结婚登记的，应当补办登记。
第一千零五十条 登记结婚后，按照男女双方约定，女方可以成为男方家庭的成员，男方可以成为女方家庭的成员。
第一千零五十一条 有下列情形之一的，婚姻无效：
（一）重婚；
（二）有禁止结婚的亲属关系；
（三）未到法定婚龄。
男女恋爱期间购房，分手后应当如何处理房屋权属
1、合同上写明的产权分割是不能改变的；
2、根据合同约定女方确实应分得50%产权；已结婚为目的是需要证明的（无关系的两个人都可以共同买房，并可按约定分割产权）；
3、至于女方未履行还款义务，则需要男方掌握证据，另行申诉。
何东隆律师时下房屋逐渐成为缔结婚姻的重要条件，当男女恋情发展到一定程度后均会考虑婚前买房，这也往往掺杂着父母的意见，但买房后又分手的状况屡见不鲜，而基于对法律的认识与理解的不同，而男女双方往往又没有书面约定，导致在法律实务中如何在分手后确定房屋权属容易产生不同意见，本人结合办理该类案件的经验，对此类问题作如下分析：（一）一方全额出资1、产权登记在出资方名下出资方独立拥有该房屋产权，属其个人财产。2、一方全额出资，产权登记在对方名下虽然出资系一方独立所为，但在办理产权登记时出资方直接将房屋产权登记在了另一方名下，这种情况下双方分手时确定房屋的权属应当着重考虑出资方的出发点：若其出发点是基于婚后双方共同生活居住需要的，应视为附条件的赠与，当条件不成立时，赠与关系消灭；若其出发点是基于当地风俗习惯要求婚前购房的，其性质属于“彩礼”，若双方并未实际进行婚姻登记，彩礼应当返还；若其出发点仅仅是为了示爱，而非基于婚后共同居住需要或者当地彩礼的要求，则应当尊重契约自由精神，按照《合同法》关于赠与合同的规定处理。3、一方全额出资，产权登记在双方名下虽然出资系一方独立所为，但在办理产权登记时出资方将产权登记在了双方名下，不论是共同共有还是按份共有，分手后对房屋权属的确定都类似于上一点谈到的三种情况。（二）双方共同出资1、产权登记在一方名下此种情况特别需要考虑双方是否以结婚为目的，为了婚后共同居住使用而买房。若是，则可以按照共有关系进行处理，否则应当认定为一方个人财产，另一方的出资应当返还。2、产权登记在双方名下此种情况不论双方是以结婚为目的还是为了共同投资房产，都应当按照共有关系处理，但应着重区分共同共有与按份共有。（三）父母出资对权属的影响笔者认为在处理该类案件时，需要着重查明实际的出资人是否有父母以及父母出资的具体方式，因为父母的出资对案件应当有重大影响，若实际出资系有父母参与，则其为了子女结婚而购房的意思表示非常明显，此点将直接影响房屋产权的归属。
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