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交房面积差3%可以要求退房。面积误差绝对值超过3%的情况下有两种处理方法：一是买受人直接申请退房，二是面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足，超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。
新房在什么条件下可以要求退房
一、延迟交付房屋
在房产管理法中哟明确的规定，开发商如果逾期交房超过一定期限的话，购房者就可以要求开发商解除合同并且要求退房，此外要开发商返还楼价款及利息，双倍返还定金，赔偿损失等等。当然购房者也能不一定非要退房，也可以只追究开发商的违约责任，对此购房者有选择权。如果开发商逾期交房但是没有超过合同规定的期限，那么购房者在这种情况下就不能退房，只能请求开发商承担违约责任。
二、开发商缺“证”，导致合同无效
我们都知道，开发商在进行预售的时候必须“五证”齐全，也就是说开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，当然这个时候大家与开发商签署的合同属于无效合同。
三、开发商没经购房人同意变更设计
如果开发商在没有经过购房者的同意就擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，在这种情况下购房人也可以依据合同约定要求开发商退房。
四、无法得到贷款
有的时候大家需要通过贷款来买房，在贷款的方式如果有公积金的话就会选择公积金，如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件，从而使得购房人不能取得公积金贷款，购房人就可以要求退房。
五、拿不到产权证
由于开发商的原因，购房者在合同约定的时间内无法得到产权证，如果大家有约定说发生这种情况可退房，买房人就可以要求退房。
六、房屋面积误差超过3%
大家在交房的时候发现房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人要求退房并要求退赔利息的，法院会判决购房人胜诉。
七、房屋质量导致严重影响使用
如果说房屋质量问题严重影响到了居住者的正常居住使用(前期施工原因导致房内空气质量差)，那么购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的。
八、开发商把房子抵押
如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，就可以要求退房。
购房交的定金，中途不想买房了，开发商不退定金二万元，这有法律依据吗?
开发商不可以单方违约解除房屋买卖合同除非买家有违反合同并且达到可以解除合约的条件(一)、有哪些情况下可以解除房屋买卖合同1、当事人协商一致，就可以解除房屋买卖合同;2、约定的解除条件成立时，就可以解除房屋买卖合同;3、因不可抗力致使不能实现合同目的，可以解除房屋买卖合同;4、在合同履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不再履行主要债务;5、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;6、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。(二)、如开发商存在以下行为时，购房人依法可以解除房屋买卖合同并可以要求赔偿损失1、房屋买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;2、房屋买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人;3、开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实，或者提供虚假商品房预售许可证明;4、房屋买卖合同故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;5、房屋买卖合同故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实;6、房屋主体结构不合格或存在严重质量问题的;7、房屋面积误差比绝对值超过3%的;8、如果是开发商的原因，造成逾期办理产权证超过一年的。购房人亦可请求解除合同。尽管目前尚无司法解释对上述解约权行使的合理期限作出规定，但是按照《合同法》第九十五条的规定，上述解约权均存在除斥期间，该除斥期间更多的取决于法院的自由裁量;9、房地产开发商违约的情况，购房人的索赔权要由购房人先提出，如果房地产商对购房人的索赔存有疑义、不肯赔偿，购房人需要通过法律途径解决的则存在诉讼时效问题;10、房屋买卖合同约定买受人以贷款担保方式付款，因当事人一方原因或不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能履行的。以上就是关于解除房屋买卖合同的介绍了，购房合同是为了保障购房者和开发商权益而签订的，如果双方发生分歧和纠纷的话，购房合同就可以做为法律依据，签订了房屋买卖合同，双方就要按照合同内容履行各自的义务了。希望小编总结的这些信息能够为你带去帮助。综合上面所说的，解除合同不是谁者可以随便的这么做，必须要有合适的理由才可以进行解除，如果一方想要单方面解除的话，那么就要承担起解除后的法律后果，所以，合同是双方一致认定才进行签的，要解除双方也是需要合法的协商。
一、定金是否可退关键在于定房协议是否具备了所有商品房买卖合同的内容，不具备的，可以有关条款达不成一致意见为由不能继续签订买卖合同，从而要求退还。
二、定金的违约性质确定：
1、定金的性质可以由当事人约定。当事人可以在合同中约定定金具有互不排斥的多重性质。例如，对立约定金，当事人可以约定在正式订立主合同后，定金不予以返还，而是转而用作违约定金;对于成约定金、证约定金，亦可通过约定使其给付后同时具有违约定金性质。
2、在有些情况下，即便当事人未约定，也可以推定定金兼具约定性质以外的其他性质。如违约定金、解约定金和成约定金合同，是主合同的从合同，而从合同存在必能证明主合同的存在，故上述三种定金当然同时具有证约定金的性质。
3、当事人未对定金性质作出约定时，应当作出相应的推定。一般情况下，应当推定该定金仅具有定金的一般性质。根据《担保法》规定的立法精神，我国的交易习惯以及司法实践的普遍认可，我国定金的一般性质应当为违约定金。
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