网上科普有关“买新房子首付交完能退房吗”话题很是火热，小编也是针对买新房子首付交完能退房吗寻找了一些与之相关的一些信息进行分析，如果能碰巧解决你现在面临的问题，希望能够帮助到您。
买新房除非以下7种情况，否则不予退房。
擅自变更规划设计通常，购房者与开发商签订购房合同时，都会约定开发商变更产品设计之前， 必须经业主同意，否则未经购房者同意擅自变更规划设计且影响房屋结构、 户型、朝向、面积等，购房者有权退房并由开发商承担违约责任。
2。开发商“五证不全”不少开发商在没有取得五证的情况下即开始出售住宅产品，五证即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》， 开发商想要合法出售商品房以上证件缺一不可，否则会视为违法操作，购房者在这种情况下签订的合同也属无效合同，这种情况购房者也可要求退房，开发商应返还购房者交纳的房款及利息。
3。无法正常办理或延迟办理房屋产权证目前， 房屋产权证通常都由开发商统一代办，但若为开发商原因，购房者在合同约定的期限内无法得到房屋产权证， 可以按约定要求退房；或按《城市房地产开发经营管理条例》规定，办理房屋所有权登记的期限届满后超过1年，由于开发商的原因，导致购房者无法办理房屋所有权登记的， 购房者可以请求解除合同和赔偿损失。
4. 延期交房催告后仍不交房由于不少开发商资金紧张，延期交房的情况时有发生，通常开发商会在购房合同中为延期交房设置一定期限的延展期，若经购房人催告后在合理期限内仍未履行，购房人一方可以请求解除合同，但当事人另有约定的除外。
5. 房屋面积误差超3%?在房屋正式交房后或办理产权证明时，购房者可以通过测绘部门对房屋面积进行实际测量，依据《商品房销售管理办法》第二十条的规定，面积误差比绝对值超出3%时， 购房者有权选择退房， 并在提出退房之日起30日内，要求开发商将已付清的房价款退还给购房者，同时支付已付房价款利息。
6。质量问题影响使用房子作为一种特殊的商品， 在交付时也应当经由专业的工程质量监督单位对房屋质量进行核验， 若因房屋主体结构质量不合格不能交付使用， 且严重影响正常居住使用的， 购房者可以提出退房并要求开发商赔偿损失。购房者若以此为依据要求退房，则需要质检部门对房屋质量进行检测，并出具质量不合格证明。
7。房屋存在抵押情况或“一房二卖”如果开发商在出售房屋前， 就把所售房屋进行抵押，而未告知购房者，或卖给购房者后，又把房子抵押给他人，购房者经查明之后， 即可要求退房。不仅如此，商品房买卖合同订立后，开发商又将该房屋转卖给第三人，则为“一房二卖”的情况，此时， 购房者不仅可以要求退房，还有权要求开发商支付双倍赔偿。 为了防止出现这样的情况，购房者在购房前最好先查明所购房屋的抵押登记情况，以防遭受不必要的损失。
装修房子没按照约定日期完成我能要求对方赔偿违约金吗
搜集开发商违约的证据，协商不成，到 法院起诉解
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十三条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
第十四条 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
第十五条 根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。
第十六条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
第十七条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
第十八条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
第十九条 商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
太原多个楼盘延期交房，延期多久为合理范围？购房者能否退房或断供？
按照装修合同上的条款进行追赔，口头约定的没有效力。如果拖得不是太久，没有必要进行追赔吧，你还需要装修公司给你维护呢。能早点装修好交给业主入住，这也是装修公司的愿望，有时候没能按时交房也是迫不得已。楼主得饶人处且饶人吧。
因受新冠肺炎疫情的影响，包括省城太原在内的全国楼市各项目工地停工、售楼处停业。近期，太原楼市逐渐恢复施工生产和销售秩序，而不少本应今年年内收房的业主纷纷接到房企“延期交房”的通知。
那么，疫期是否为房企延期交房的不可抗力因素？交房延期多久视为合理范围？房企可以延期交房，业主能否退房或断供？带着诸多业主不解的问题，记者走访了省城业内人士——
A 多个名企大盘延期交房
太原楼市正在恢复正常的生产和销售秩序。与此同时，最近三年来购买了期房的业主近期都不约而同收到了房企“延期交房”的通知。
上周，省城市民张先生接到太原花园城房地产开发公司快递来的《不可抗力告知书》。张先生所购买的商品房本应于今年8月30日交付，而刚刚收到的“告知书”中称，新冠肺炎疫情为不可抗力因素，目前该项目的施工进度已无法按照原计划进行。该商品房无法按期交付，有关该商品房的交付事宜，房企会根据疫情管控、实际复工等情况另行函告。
2018年年底在华润昆仑域购买了期房的王先生，近期同样收到了《受新冠肺炎疫情影响可能顺延交付日期的通知函》。通知将国家、地方政府出台的有关疫情管控官方文件做了梳理，房企称施工方因交通、工人返工防疫、建材欠缺等多种原因，整个工程进度已发生改变，项目交付时间可能顺延，具体交付时间将以房企向业主发出的《入住通知书》为准，产权登记办理期限相应顺延。
房子正在建设的富力城业主也收到了开发商发来的《关于受新冠肺炎疫情影响顺延交付的告知书》，延期交房的原因与上述两项目相同。富力在告知书中表示，待复工条件具备后，公司将协调各方资源，最大限度减少疫情对交付时间的影响。
按照商品住宅期房项目3年的交房周期推算，省城2017年至2019年销售的期房项目，去冬今春正处于施工期，工地停工、工人长时间无法复工确实影响了工程进度。
从已经公布延期交房项目来看，涉及全城多数房企品牌。大部分业主对延期交房表示理解，但延期延多久，是广大业主更想了解的问题。
B 合同履约顺延 业主退房属违约
也有少数业主咨询：因为不可抗力影响延期交房的项目，业主可以要求退房吗？山西晚报采访多家开发商后获悉，因为疫情影响在法律上构成不可抗力，即双方可以据此免除相应责任，但并不构成违约，购房者不能要求解除合同。
太原市民梁女士咨询：“在疫情发生之前，我在开发商处交了定金，约好了签订正式合同的时间。可是在疫情影响下，一个多月也不能签合同。售楼处不开门，无法刷卡交首付，也无法签合同。持续了一个多月以后，售楼处开门了，一切都可以办理。但我发现售楼处再出售的房源里房价降了。这种情况我能申请退房、退定金吗？”
接受山西晚报记者采访的律师称，梁女士退房、退定金属于违约。疫情的不可抗力因素仅仅是影响了买卖双方履约时长，合同双方只能顺延双方相关的义务履行时间，包括办理贷款手续、交付房屋、签约时间等，但不能以此为由解除预约合同返还定金。业主可以退房得有合理合法的硬核理由，比如房企售房之时就承诺无理由退房；或者该项目有严重的质量、违规问题，符合法律规定的退房范围。
对于已经开始还款的借款人，非特殊情况同样不能断供。不少市民在新闻中看到，在全国有几个城市里，由于疫情影响借款人收入的原因，有银行表示据规定申请延期还款业务。但据山西晚报记者了解，目前太原无此政策。疫情未影响到银行按揭贷款，非特殊原因，例如支援抗疫医护人员有特殊情况可以延缓还款时间等。银行业人士表示，除非银行有特别告知，否则买房人不能据此断供或延迟还款。
此外，购房者还需要注意的是，疫情发展对工程进度是否产生了实质性影响，是开发商免责的重要依据。疫情与开发商对合同的迟延履行不存在直接因果关系。如果是在疫情开始之前，楼盘的施工工程已告完成，实际上疫情对于该楼盘的工程进度并无影响，开发商便不能主张以疫情作为其延期交付的免责事由。
C 延期收房 业主更需细致验房
在经过一系列不可抗力因素造成延期交房后，不免有业主急于收房。此时业主应该加强对验房环节的重视。要关注施工进展，注意房屋质量问题。因疫情导致工期延期后，个别开发商也想尽快交工，与承包商制定赶工方案，如赶工方案未兼顾质量，可能将埋下房屋质量问题隐患。
开发商的交房更应严格遵守规范，而不仅局限于交钥匙、允许业主装修。专业人士表示，业主收房更要仔细。需要开发商出示相应的证明文件，并签署房屋交接单等。
为了赶工期，商品房交房最大的隐患在于建筑及装修质量。业主收房后，如担心房屋质量问题，可以请专业验房师验房，看墙体是否空鼓，是否有明显裂缝，是否有明显不垂直的现象。在装修前，需要打压水、电、暖管道是否完好，是否有漏水。水、电、煤气表读数是否归零。如果出现上述的任一问题，要登记在案，及时让开发商整改。
房屋的各个部位、部件，尤其是精装修房屋，各配套设备都有严格的合格标准和保修期，这些都要在合同中体现，均应参照相关行业规范或标准执行。业主在收房验收完成之前不要急于签收，确保房子主体结构、重要部位质量不存在问题再签收。
需要注意的是，业主在房屋交付书上签字同意收房，等于认同房屋质量合格，再遇到重大质量问题，维权则较为被动。而细小的装修瑕疵问题，品牌房企的物业、客服会负责免费维修。
D “不可抗力” 交房延期有合理范围
虽然各家开发商都通知了业主商品房存在延期交房的风险，但延期期限却未明确。太原艾伦律师事务所律师田源，接受山西晚报记者采访时称，新冠肺炎疫情确实为不可抗力，但是交房延期期限也非无限延长。
根据《民法总则》第180条、《合同法》第117条，新冠肺炎疫情可以定性为“不可抗力”，且开发商可以此为由根据实际情况主张免除违约责任。这里的违约责任包括因疫情影响停工、工人因防疫规定无法返工、以及交通不畅造成建筑材料缺乏等各类影响。
但同时，“不可抗力”延期也有条件限制，合同双方需结合房屋买卖合同的签订时间、疫情发生的时间、逾期交房的各种原因等因素进行综合考量。
田律师表示，在具体期限的界定上，开发商顺延交付商品房的时间不得超过“不可抗力”持续的时间。具体时间可以参考地方政府启动和解除公共卫生紧急响应的时间。因工地停工、验收顺延、管网接入等竣工交房进程仅被耽搁一个月，但开发商却延迟交房半年或更长时间，这就不合理。
也有部分业主表示，“我们至今未收到开发商的延期交房通知。这种情况下，延期交房开发商也是免责的吗？”山西晚报记者获悉，如果开发企业未提供疫情影响的证明同时未及时通知购房者，这种情况不免责，且需要承担过错责任。
因为《合同法》规定，不可抗力的通知与证明当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。业主如果没有收到任何一种告知，则保留追究开发商部分责任的权利。
还有一种情况，则是业主在疫情后签订购房合同，开发商需在签订合同的同时告知不可抗力因素对工程进度的影响，在延期交房时不得以不可抗力为由免责。疫情之后签订的购房合同或者疫情之后购买的现房，开发商完全了解疫情对工程节点的影响，没有理由在交房时按不可抗力因素免责。
在采访中，多位项目负责人表示，虽然疫情属于不可抗力，交房延期在所难免，但施工周期拉长、延期交房，对房企的资金占用和项目周转影响大。
所以，只要有条件，房企定会尽快复工复产，提早交房。山西晚报记者了解到，目前，太原不少规模较大的新建项目均已有序展开复工，最终是否会延期交付还得看各家房企接下来推动的工程进度。
一位业内人士表示，房企不愿在延期交房告知书中写明延期时间，主要是目前还无法确定疫情期间会出现哪些影响工期进度的因素。
关于“买新房子首付交完能退房吗”这个话题的介绍，今天小编就给大家分享完了，如果对你有所帮助请保持对本站的关注！
本文来自作者[如之]投稿，不代表小熊号立场，如若转载，请注明出处：https://xx-scm.com/cshi/202607-128853.html
评论列表（4条）
我是小熊号的签约作者“如之”！
希望本篇文章《买新房子首付交完能退房吗》能对你有所帮助！
本站[小熊号]内容主要涵盖：国足,欧洲杯,世界杯,篮球,欧冠,亚冠,英超,足球,综合体育
本文概览：网上科普有关“买新房子首付交完能退房吗”话题很是火热，小编也是针对买新房子首付交完能退房吗寻找了一些与之相关的一些信息进行分析，如果能碰巧解决你现在面临的问题，希望能够帮助到您...